嘉宾:禚琳,山东泉运律师事务所律师,我国“1+1”法律援助优异志愿者律师,山东省司法行政体系个人二等功,济南团市委优异志愿者,济南市律师协会证券事务委员会委员,济南市律师协会法律援助与公益委员会委员。
Toney居住在华山花园小区内,2011年7月21日晚22时许,其到小区内商铺购物,因事发路段灯火较暗且路面狭隘,其在逃避过往车辆时被路旁边台阶绊了一下,身体失掉重心,直接倒向于丹一切的地下阳光房方向,因该阳光房周围无任何围挡及警示标识,其直接摔入该阳光房内受伤晕倒。诚城物业公司、于丹对Toney陈说的受伤通过不予认可,诚城物业公司辩称对Toney受伤通过不清楚。
依据庭审查询及当事人自述,涉案的阳光房地上部分在交房之初配有高度为一米左右的护栏,设置护栏的意图也是为防止相似本案意外的产生,但于丹购买上述房产后,为加盖阳光房私行撤除了护栏且未设置其他警示标识,显着违反了业主条约及前期物业服务协议中的要求,也未尽到应有的留意职责,导致Toney摔入深达3米的阳光房内,对Toney由此产生的危害结果,于丹应当承当首要职责,于丹虽辩称其装饰通过了诚城物业公司的赞同,但该辩称定见也不能成为其对立Toney的合理事由,法院不予采用。依据诚城物业公司与于丹签定的《前期物业服务协议》,诚城物业公司对事发小区的共用部位、共用设备设备负有管护、补葺等职责,关于于丹私行撤除阳光房外护栏的行为,诚城物业公司作为物业服务部门应当及时阻止并采纳比较有用办法,现诚城物业公司辩称其现已就此问题书面通知于丹整改,即便通知单现已送达,在于丹未作出整改行为的状况下,诚城物业公司也应持续采纳其他办法,充沛实行管护职责,尽可能的防止危害的产生,但自2011年7月13日其自认的发现于丹撤除护栏之日起至Toney跌伤之日止,诚城物业公司并未采纳比较有用办法,未能全面实行其作为物业管理部门的职责,因而应对Toney危害承当非必须职责。诚城物业公司虽辩称Toney作为彻底民事行为能力人,应对本次损伤自傲必定职责,但关于Toney来讲,在本次损伤事情产生过程中,其现已尽到了慎重留意的职责,并无显着差错,诚城物业公司没理由要求Toney必须在22时许、对距路沿最近处也有1.1米间隔的阳光房状况做了解和留意,因而对该辩称定见,不予采信。
归纳本案状况,原审法院以为于丹承当60%的职责份额、诚城物业公司承当40%的职责份额较为适合。